Video Summary
☀️ Quick Takes
Is this Video Clickbait?
Nuestro análisis sugiere que el Video no es clickbait porque aborda los riesgos, precauciones y aspectos importantes al comprar una vivienda sobre plano, cumpliendo con lo prometido en el título.
1-Sentence-Summary
El video destaca los riesgos y precauciones necesarias al comprar una vivienda sobre plano, enfatizando la importancia de verificar la licencia de obras, la situación urbanística, la calidad prometida y las garantías financieras para evitar problemas futuros.
Favorite Quote from the Author
no me lanzaría en ningún caso a dar dinero ni a comprar una vivienda eh sobre plano si no está ya concedida la licencia de obras
💨 tl;dr
Comprar vivienda sobre plano puede ser más barato, pero hay riesgos serios. Investiga a la constructora, asegúrate de tener licencia de obras y verifica la situación del solar. Un contrato claro y un aval bancario son imprescindibles.
💡 Key Ideas
- La compra de vivienda sobre plano puede ser más económica, pero implica riesgos significativos como quiebras y problemas de calidad.
- Investigar a la empresa constructora y su situación financiera es esencial para reducir riesgos.
- No comprar sin la licencia de obras concedida y verificar que el solar esté libre de cargas.
- Comprobar la situación urbanística del solar y que cumpla con la normativa vigente.
- Tener planos detallados y un documento de memoria de calidades vinculante es crucial.
- Un aval bancario individualizado para cada comprador es necesario.
- El contrato de compraventa debe incluir una fecha de entrega sin exonerar al promotor de retrasos.
- Asegurarse de poder obtener una hipoteca para la fecha de entrega es fundamental.
- Los proyectos pueden construirse por fases, permitiendo reservas en fases futuras.
- El seguro decenal es obligatorio y cubre daños estructurales hasta 10 años, con plazos específicos para reclamar.
🎓 Lessons Learnt
-
Investiga a la empresa promotora o constructora. Asegúrate de que tenga buena reputación y experiencia en el sector para evitar problemas futuros.
-
No compres sin licencia de obras. Verifica que la licencia esté concedida antes de pagar, así evitas complicaciones legales.
-
Verifica la titularidad del solar. Asegúrate de que el solar esté a nombre del promotor, no de un banco o tercero, para que la venta sea legítima.
-
Investiga cargas y gravámenes. Comprueba que no haya deudas o servidumbres en el solar que puedan afectar tu compra.
-
Confirma la situación urbanística. Asegúrate de que el solar cumple con las normativas locales y no tiene infracciones pendientes.
-
Solicita el plano de la vivienda. Obtener el plano es clave para verificar la entrega y resolver posibles discrepancias.
-
Revisa la memoria de calidades. Este documento debe describir claramente la calidad de la obra, y la construcción debe cumplir con lo acordado.
-
Exige un aval bancario. El promotor debe proporcionarte un aval que te proteja en caso de que el proyecto no se complete.
-
Presta atención al contrato de compraventa. Asegúrate que incluya una fecha de entrega y un calendario de pagos claro, y que la promotora no se exonere de retrasos.
-
Asegúrate de poder conseguir una hipoteca. Verifica que puedas obtener financiamiento antes de la fecha de entrega para evitar problemas financieros.
-
Infórmate sobre las fases de construcción. Esto te permite planificar mejor y reservar en fases futuras si necesitas más tiempo.
-
Considera la importancia del seguro decenal. Este seguro es crucial para protegerte de problemas estructurales en los primeros 10 años.
-
Conoce los plazos de reclamación del seguro. Los plazos para defectos constructivos y acabados son limitados, empieza a contar desde la firma de recepción de obra.
🌚 Conclusion
Antes de comprar, infórmate bien y asegúrate de que todo esté en regla. Un buen seguro y conocer los plazos de reclamación son clave para evitar problemas futuros.
Want to get your own summary?
In-Depth
Worried about missing something? This section includes all the Key Ideas and Lessons Learnt from the Video. We've ensured nothing is skipped or missed.
All Key Ideas
Consideraciones sobre la compra de vivienda sobre plano
- La compra de vivienda sobre plano puede ofrecer precios más competitivos al principio, pero conlleva un mayor riesgo.
- Los riesgos incluyen quiebras de la constructora, problemas con el solar y la calidad final de la obra.
- Es crucial investigar a la empresa promotora o constructora para mitigar riesgos.
- La obtención de la licencia de obras es un paso fundamental que no debe ser ignorado.
Consejos para la compra de vivienda
- No comprar una vivienda sobre plano sin la licencia de obras concedida.
- Importancia de verificar que el solar esté a nombre del promotor y sin cargas.
- Necesidad de comprobar la situación urbanística del solar y su cumplimiento con la normativa vigente.
- La importancia de tener planos detallados para verificar la vivienda y su distribución.
- La memoria de calidades es un documento vinculante que debe ser respetado.
- Es crucial que el promotor tenga un aval bancario individualizado para cada comprador.
- El contrato de compraventa debe incluir una fecha de entrega y no exonerar al promotor de retrasos.
Aspectos importantes sobre hipotecas y seguros en proyectos inmobiliarios
- Es importante asegurarse de poder obtener una hipoteca para la fecha de entrega de la vivienda.
- Los proyectos inmobiliarios se pueden construir por fases, lo que permite reservar en fases futuras.
- El seguro decenal es obligatorio para los promotores y cubre daños estructurales hasta por 10 años.
- Este seguro cubre defectos de elementos constructivos por 3 años y daños en acabados por 1 año.
- El plazo para reclamar daños empieza desde la firma del acta de recepción de la obra, no desde la entrega de la vivienda.
All Lessons Learnt
Consejos para la compra de propiedades
- Investiga a la empresa promotora o constructora.
- Asegúrate de que la licencia de obras esté concedida.
Consejos para la compra de vivienda sobre plano
- No compres vivienda sobre plano sin licencia de obras: Asegúrate de que la licencia de obras esté concedida antes de dar dinero por una vivienda en construcción, para evitar problemas legales.
- Verifica la titularidad del solar: Comprueba que el solar esté a nombre del promotor inmobiliario y no de un banco o tercero, para asegurarte de que la venta es legítima.
- Investiga cargas y gravámenes: Antes de invertir, verifica que el solar no tenga cargas, gravámenes o servidumbres que puedan complicar la compra.
- Confirma la situación urbanística: Asegúrate de que el solar cumple con la normativa urbanística y no tiene infracciones pendientes, lo cual puedes consultar en el ayuntamiento.
- Solicita el plano de la vivienda: Es importante obtener el plano para verificar la entrega de la vivienda y resolver discrepancias que puedan surgir.
- Revisa la memoria de calidades: Esta memoria es un documento vinculante que debe describir la calidad de la obra, y la construcción debe ser al menos igual a lo descrito.
- Exige un aval bancario: El promotor debe proporcionar un aval individualizado para cada comprador, lo que te protege en caso de que el proyecto no se complete.
- Presta atención al contrato de compraventa: Asegúrate de que el contrato incluya una fecha de entrega y que la promotora no se exonere de retrasos, así como un calendario de pagos claro.
Consejos para la compra de vivienda
- Asegúrate de poder conseguir una hipoteca para la fecha de entrega de la vivienda. Esto es crucial para evitar problemas financieros al momento de la firma en notaría.
- Infórmate sobre las fases de construcción del proyecto. Puedes reservar en fases futuras si necesitas más tiempo para ahorrar o vender algo antes de comprar.
- Considera la importancia del seguro decenal. Este seguro es obligatorio y cubre daños estructurales por hasta 10 años, protegiéndote de gastos imprevistos en caso de problemas graves.
- Conoce los plazos de reclamación del seguro. Los plazos para defectos constructivos son de hasta 3 años y para acabados es de 1 año, comenzando desde la firma de recepción de obra, no desde la entrega de la vivienda.